10 ข้อแนะนำที่จำเป็นสำหรับการเป็นเจ้าของบ้านในประเทศไทย

เรารวบรวมคำแนะนำที่คุณควรรู้ หากคุณต้องการที่จะซื้อบ้านในประเทศไทย เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาขึ้น ซึ่งคำแนะนำนี้เราได้รวบรามจากประสบการณ์ในการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในประเทศไทยมามากกว่า 15 ปี

ซึ่งอาจจะ ดูเหมือนเป็นเรื่องเล็กๆ เกี่ยวกับกฎระเบียบต่างๆ เมื่อคุณต้องการจะซื้อบ้านในประเทศไทย แต่ถ้าคุณซื้อจากบริษัทที่มีประสบการณ์ คุณจะได้วางใจขั้นตอนและปลอดให้ด้วยประสบการณ์ของเรา ให้เราได้ดูแลการซื้อขายให้คุณเพื่อลดความยุ่งยากในการดำเนินการต่างๆ คุณจะมั่นใจได้ว่าจะไม่เกิดปัญหาให้ต้องกังวลใจ


ถ้าคุณมีคำถามเพิ่มเติม หรือ ต้องการดูบ้านตัวอย่าง กรุณาติดต่อเรา คลิกที่นี่

คลิกที่หัวข้อเพื่อดูรายละเอียด

1. ตำแหน่งที่ตั้งสถานที่

มีคำสุภาษิตโบราณ 3 คำที่จะต้องดูในการซื้อขายบ้านและที่ดิน คือ ตำแหน่งที่ตั้งสถานที่, ตำแหน่งที่ตั้งสถานที่ และตำแหน่งที่ตั้งสถานที่ ทะเลธารา มีสถานที่ตั้งหากจากหัวหิน ประมาณ 30 นาที, จากปรานบุรีประมาณ 20 นาที และ ประมาณ 1 ไมล์จากอุทยานแห่งชาติสามร้อยยอด

พื้นที่โดยรอบ ทะเลธารา ได้ถูกพัฒนาอย่างต่อเนื่อง จากการที่มีผู้คนจำนวนมากสนใจ เนื่องจากพื้นที่อยู่ท่ามกลางธรรมชาติที่ยังค่อนข้างสมบูรณ์ บริสุทธ์ อีกทั้งยังไม่ไกลจากตัวเมือง

2. ระวังตัวแทนขายที่ ต้องการจะจบการขายอย่างเร็วที่สุดเท่าที่จะทำได้

คุณควรใช้เวลาในการศึกษาข้อมูลให้ดี และ สบายใจกับการตัดตัดสินใจซื้อ อย่าลืมว่ามีบ้านอีกมากมายให้คุณตัดสินใจเลือกซื้อ ทะเลธารา เราไม่ต้องการที่จะกดดัน หรือ ทำให้คุณอัดอัดใจในการตัดสินใจว่าจะซื้อหรือไม่ซื้อกับเรา เรายินดีให้ขอมูลกับคุณ หรือ หากคุณต้องการดูบ้าน ติดต่อเรา

3. เช็ครายละเอียดบ้านเจ้าของบ้านหรือผู้ขาย

เช็ดข้อมูลรายละเอียดของบริษัทหรือผู้ขาย บ้านก่อนจะทำการตัดสินใจซื้อทุกครั้ง เพื่อจะได้ทราบถึงการบริหารงานบริษัทหรือสถานภาพทางการเงิน ของบริษัท ทั้งบริษัทที่ขายหรือผู้ก่อสร้าง ว่ามั่นคงหรือไม่ คุณควรถามข้อมูลเกี่ยวกับทุนจดทะเบียนหรือ การจัดตั้งบริษัท และอย่าลืม ที่จะหาข้อมูลของบุคคลหรือผู้บริหารบริษัท ของบริษัทที่ทำโครงการบ้านด้วย

4. ฟังความคิดเห็นจากผู้อื่น

หาข้อมูลหรือติดต่อกับคนอื่นที่ซื้อบ้านในโครงการเดียวกันหรือกับโครงการอื่นๆ ที่บริหารโดยบริษัทเดียวกันกับโครงการที่เราจะซื้อ

เนื่องจากจำเป็นและสำคัญอย่างมากที่เราจะได้ข้อมูลโดยตรงจากผู้ที่มีประสบการณ์มาก่อน ว่าเค้าพอใจกับการลงทุน หรือ พอใจกับการเป็นเจ้าของบ้านในโครงการหรือไม่ Read buyers’ testimonials

5. อยู่ในจุดที่ปลอดภัยมั้ย

ศึกษาให้แน่ใจว่าบ้านได้สร้างไว้ในจุดที่ปลอดภัยจากน้ำท่วมหรือไม่โดยสามารถที่จะเปรีบบเทียบจากสถานที่ใกล้เคียงกับทางสาธารณะโดยรอบ ประเทศไทยมีหน้าฝนระหว่างเดือนมิถุนายน ถึงเดือนตุลาคม

เมื่อถึงหน้าฝนมาถึง ซึ่งบางครั้งหากฝนอาจตกหนักและติดต่อกัน เพราะฉะนั้นท่อระบายน้ำในหมู่บ้านที่จะระบายน้ำได้เร็วจึงเป็นเรื่องที่สำคัญ ด้วยเหตุผลเดียวกับคนไทยที่จะสร้างบ้านมีใต้ถุน หากว่าบ้านไม่ได้ตั้งอยู่บนที่สูง เพราะไม่อย่างนั้นอาจจะเป็นปัญหาใหญ่กับบ้านของคุณตามมา

6. เช็คพื้นที่บ้าน

ที่ดินในประเทศไทยราคาค่อนข้างสูง นั่นคือเหตุผลที่หลายๆ โครงการบ้าน จะใช้พื้นที่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด โดยการสร้างบ้านให้ได้มากทที่สุดเท่าที่จะทำได้

ดังนั้นหากบ้านยังสร้างไม่เสร็จเรียบร้อย คุณจะไม่สามารถเช็คบ้านและบริเวณบ้านได้ด้วยตัวคุณเอง คุณควรจะดูรายละเอียดพื้นที่บ้าน ตามแบบแผนผังเพื่อจะได้ดูว่าขนาดบ้านกับพื้นที่บ้าน จะทำให้คุณได้ทราบคร่าวๆ ว่าความเป็นไปได้ ก่อนการตัดสินใจซื้อ ว่าบ้านอยู่คุณจะซื้อเป็นยังไง ห่างกันแค่ใหนกับเพื่อนบ้าน หรือสิ่งปลูกสร้างอื่นที่ติดกัน

7. เช็ครายละเอียดบ้านด้วยตัวคุณเอง

ภาพลักษณ์ของบ้าน รูปแบบของบ้าน บรรยากาศ รวมถึงสถานที่ เป็นสิ่งสำคัญที่จะทำให้คุณรู้สึกว่าบ้านใหม่ที่คุณอยากจะได้ในการพักผ่อนหรือไม่ ดังนั้นอย่าดูเพียงแค่รูปภาพหรือถ่ายหรือติดต่อภาพอย่างดี หรือฟังรายละเอียดจากผู้ขายอย่างเดียว หากคุณต้องการบ้านในฝันตรงตามที่คุณต้องการ ใช้เวลาเดินทางมาเที่ยวเอง และ มาดูสถานที่จริงด้วยตัวคุณเอง

8. สัญญาแบบลายลักษณ์อักษร

อีกอย่างที่สำคัญมาก ๆ คือ ไม่ควรทำสัญญา หรือ ข้อตกลงรายละเอียดด้วยคำพูด ทุกอย่างควรจะต้องเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรบนกระดาษ เพื่อที่จะให้เป็นสัญญาที่เชื่อถือได้ และ ในประเทศไทยคุณควรจะให้ผู้ขายหรือเจ้าของโครงการแปลเป็นภาษาอังกฤษให้คุณในรายละเอียดต่าง ๆ เพื่อป้องกันปัญหา คุณควรจะให้ผู้ที่ชำนาญ หรือมีความรู้ในการแปลเอกสาร เพื่อให้ถูกต้องตามกฏหมายในสัญญาซื้อขายหรือข้อตกลง

และที่สำคัญมมากอีกอย่าง คุณจะต้องเข้าใจในทุกอย่างทุกรายละเอียดในสัญญาซื้อขายนั้น ดังนั้นคุณควรถามหากข้อไหนที่คุณไม่แน่ใจในรายละเอียดต่าง ๆ และคุณควรเซ็นชื่อในการทำสัญญาเพื่อคุณเข้าใจในรายละเอียดในสัญญาที่ได้เขียนไว้จริงๆ

9. เช็คโฉนดบ้าน

เนื่องจากมีเอกสารที่ดินบางอย่างที่คุณสามารถซื้อได้ในประเทศไทย แต่บางอย่างไม่สามารถซื้อได้ และนี่เป็นสิ่งสำคัญมากที่คุณจะตัดสินใจซื้อบ้านตามเอกสารสิทธิ์ที่ดิน ที่มากับบ้าน เราแนะนำให้คุณซื้อหรือเช่าบ้าน หรือ ที่ดินจากครุฑแดง หรือที่ดินที่มีโฉนดเท่านั้น เพราะเป็นเอกสารที่จะยืนยันได้ว่าที่ดินนั้นได้มาอย่างถูกต้อง

โฉนดครุฑสีแดง
เอกสารที่ดินที่ดีที่สุดคือ โฉนด ที่มี โลโก้เป็นครุฑสีแดง ซึ่งสามารถใช้ในการซื้อขายได้ ทำธุรกรรมการเงินได้ โดยได้มีการวัดแผนที่ที่แน่นอนโดยการส่องกล้อง และมีหลักโฉนดบอกตำแหน่งที่ดิน ซึ่งมีเลขที่กำกับชัดเจน โฉนดได้ออกโดยที่ดินจังหวัด ซึ่งชัดเจนและคุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับที่ดินว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงว่าที่ดินคุณจะอยู่ตรงไหน

ครุฑสีเขียว
นส.3 หรือ นส.3 ก
เอกสารที่มีครุฑสีเขียวนี้ ยังไม่ได้เป็นโฉนด ซึ่งราคาขายก็ประมาณ 30-50% หากเปรียบเที่ยบกับที่ดินที่เป็นโฉนดที่ดิน ซึ่ง นส.3 หรือ นส.3 ก สามารถซื้อขายได้แต่ว่าจะได้ที่ดินยังไม่ชัดเจน เนื่องจากจะมีการวัดพื้นที่โดยอิงกับเจ้าของที่ข้างเคียงและมีการถ่ายรูปไว้เป็นหลักฐาน ซึ่งที่ดินอาจมีได้น้อยลงหรือมากขึ้นหากมีการจัดทำโฉนดทีหลังและคุณจะไม่สามารถถือครองเหมือนโฉนดจริงหากที่ดินนั้นเป็น การเช่าซื้อ นั่นหมายความว่า คุณไม่สามารถควบคุมเจ้าของที่ได้ หากเค้านำไปจำนองกับบุคคลอื่น ซึ่งอาจจะเกิดปัญหาได้

ไม่มีโฉนด
บ้านบางที่ขายไปทั้งที่ไม่มีโฉนด แต่อาจมีเอกสารสิทธิ์อย่างอื่น แต่แนะนำให้ซื้อที่ที่ไม่มีโฉนด เนื่องจากคุณจะไม่สามารถทำธุรกรรมการเงินได้ ซึ่งคุณอาจจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยแต่ไม่สามารถขายได้ และอาจจะมีปัญญาเกี่ยวกับที่ดินได้ หรือแม้กระทั้งอาจต้องเสียที่ดินได้แม้ว่าคุณจะมีสัญญาเช่าหรือชื้อก็ตาม

10. การเช่าและสัญญา

ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ แต่คุณได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างได้ คุณสามารถที่จะเช่าซื้อที่ดินได้ 30 ปี ซึ่งจะต้องได้รับอนุญาตจากที่ดินจังหวัด และการเช่าในที่ดินนั้น นั่นหมายความว่า คุณจะได้เป็นจำของกรรมสิทธิ์เช่า 30 ปี แต่หลังจากนั้นคุณอาจจะทำการเช่าต่ออีก 30 ปี โดยอาจเปลี่ยนชื่อผู้เช่าเป็นชื่ออื่นในครอบครัวได้

ควรระวัง ในการเช่าซื้อให้ถูกต้อง เพื่อให้แน่ใจในความปลอดภัยในสิทธิการรับมรดก หรือ สิทธิในการรับช่วง คุณควรเช็คข้อความกับนักกฎหมายไทย หรือ ทนายความ ให้ระวังว่าในประเทศไทยคุณไม่สามารถเป็นทนายความให้ตัวเองได้ หากไม่ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้อง และอย่าลืมเช็คกับทนายความคนไทยที่คุณจะใช้ ว่ามีใบอนุญาตเป็นทนายความถูกต้องหรือไม่ อย่าลืมโน้ตไว้ด้วยว่า การเช่านั้นจะควรจะมีรายละเอียดหรือข้อตกลงเดิมหากมีการเปลี่ยนแปลง หรือ ขายต่อ เพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องจ่ายเงินมากเกินไปใน การเช่าซื้อต่อ หรือ ต่อสัญญาเช่าซื้อ ซึ่งถือว่าเป็นเรื่องสำคัญที่คุณต้องทราบในการซื้อที่ดินหรือบ้านในประเทศไทย หากคุณคิดจะซื้อบ้านหรือที่ดินให้แน่ใจว่าเป็นโฉนดครุฑสีแดง ในการซื้อ หรือ เช่าซื้อก่อนการทำสัญญา นี่จะทำให้คุณมั่นใจได้ว่าเจ้าของที่ดินไม่สามารถจำนอง จำนำที่ดิน เมื่อคุณได้สร้างบ้านแล้ว


Your Name (required)

Your Email (required)

Your phone number:

I'm interested in:
 1 bedroom 2 bedroom 3 bedroom

I would like to:

 Receive brochures and sales material Receive a telephone call Schedule a showing