10 Gode Råd Når Du Køber Hus i Thailand

Vi har samlet 10 gode råd til dig, der overvejer at købe bolig i Thailand. Rådene er baseret på mere end 15 års erfaring med bolighandel i Thailand og skal hjælpe dig med at undgå en række faldgruber, som man let kan opleve som uerfaren boligkøber i Thailand.

Det kan virke uoverskueligt at holde styr på reglerne, når man køber bolig i Thailand. Køber du et hus i Thailand hos Talay Tara, kan du trygt læne dig tilbage. Lad os klare alle udfordringerne i salgsprocessen og kom trygt igennem en handel, hvor du undgår alle faldgruberne.


Har du spørgsmål eller vil du booke en fremvisning, kan du kontakte os til ved klikke her.

Klik på rådene for at læse mere

1. Beliggenhed

En gammel talemåde siger, at tre ting er et must, når man køber ejendom, og det er beliggenhed, beliggenhed og beliggenhed. Talay Tara ligger ca. 30 minutters kørsel fra Hua Hin, 20 minutter fra Pranburi og 2 km fra Sam Roi Yot Nationalpark, der er et fredet naturreservat.

Området omkring Talay Tara er i høj udvikling, hvor mange drages af fordelene ved at være midt i den uspolerede natur og samtidig i rimelig afstand til byen.

Læs mere om området

2. ”Lykkeriddere” og ”Champagnesalg”

Tag dig i agt for salgsagenter, som ønsker at skabe salg i en fart. Giv dig god tid og lad dig aldrig presse til at købe – der vil altid være mange andre huse til salg.

Hos Talay Tara vil vi aldrig forsøge at presse dig til at købe. Du er altid velkommen til at kontakte os og få en uforpligtende samtale eller fremvisning.

3. Tjek boligudbyder

Tjek altid boligudbyder, inden du køber hus. Er der solide økonomiske forhold hos de selskaber, der står bag boligprojektet? Indhent evt. oplysninger om den registrerede kapital i selskabet. Få også personlige oplysninger om dem, der står bag projektet.

Læs om selskaberne bag Talay Tara

4. Hør andres mening

Tag kontakt til andre, der har købt gennem samme boligudbyder. Det er meget vigtigt at høre andres erfaringer med deres boligkøb. Er de tilfredse med deres investering og glade for at være blevet boligejere i det aktuelle boligprojekt?

Hos Talay Tara har vi samlet en række udtalelser fra købere, der beretter om deres erfaringer.

Læs købernes erfaringer

5. Toppet grund?

Vær opmærksom på, at huset skal være bygget på ”toppet” grund, dvs. over niveau i forhold til den nærmeste offentlige vej. I Thailand er det regntid fra juni til sidst i oktober. Når regnvandet kommer, kan det komme i meget store mængder, og derfor er det vigtigt at få vandet ledt væk i en fart, hvilket sker via de offentlige veje.

Af samme grund har thailænderne bygget huse på stolper i generationer. Er dit hus ikke bygget på toppet grund, kan det få meget alvorlige følger, og i værste fald kan huset blive ubrugeligt.

6. Tjek målestoksforhold

Jord er dyrt i Thailand, og der findes mange boligudbydere, der udnytter jorden til det yderste for få plads til så mange huse som muligt.

Er dit hus endnu ikke bygget eller har du ikke mulighed for selv at tjekke huset, så indhent en oversigtsplan, der passer i målestoksforhold. Oversigtsplanen gør dig i stand til at vurdere udnyttelsesgraden og giver dig en fornemmelse af, hvor tæt dit hus er placeret i forhold til nabohusene og andre elementer i nærheden.

7. Tjek selv huset

Husets udseende og beliggenhed er alfa omega for, om du vil trives i din nye feriebolig. Undgå at blive vildledt af smukke professionelt bearbejdede fotos og lange salgstaler. Vil du være helt sikker på at få dine drømme opfyldt, er det en rigtig god idé at tage rejsen til Thailand og selv tjekke, om dit hus opfylder alle dine behov.

Vi viser med glæde husene på Talay Tara frem – kontakt os for en uforpligtende fremvisning.

8. Få aftaler på skrift

Ligesom i Danmark er det vigtigt ikke kun at nøjes med mundtlige aftaler: Få derfor alle aftaler nedskrevet på papir. Skal de skriftlige aftaler have stærkest mulig virkning i Thailand, skal de som minimum være skrevet på engelsk.
Henvend dig til en professionel translatør med speciale i lovgivning, så er du sikker på, at aftalen bliver skrevet korrekt.

Det er meget vigtigt, at du forstår alt i købsaftalen. Spørg, hvis du er i tvivl, og skriv først under, når du ved præcis hvad, det er, du skriver under på.

9. Tjek husets skøde

Der findes flere måder at købe jord på i Thailand, og nogle er mere sikre end andre. I den forbindelse er det vigtigt at være meget opmærksom på det skøde, der følger med huset.
Vi anbefaler, at du køber/leaser hus/jord, som ligger på rødt skøde (Chanote skøder), fordi det giver dig den bedst mulige sikkerhed.

Rødt skøde
“Chanote” eller “Nor Sor 4 Jor”
De bedste skøder er angivet med rødt logo, også kaldet Chanote skøder. Røde skøder kan handles, belånes og bebygges. De er målt helt nøjagtigt ved hjælp af GPS og vil være markeret på jorden med små cementpæle med eget nummer på. De udstedes af landkontoret i provinsen. Derved er der ingen tvivl om, hvor din grunds skel er. Hævdsretten på rødt skøde er 10 år. Til sammenligning er den 25 år i Danmark.

Grønt “skøde”
“Nor Sor 3” eller “Nor Sor 3 Gor”
Skøde med grønt logo er reelt ikke et rigtigt skøde. Et grønt “skøde” koster kun 30-50 % af den pris, man betaler for et rødt skøde (Chanote), og reglerne er ikke så stærke som ved røde skøder. Grønne skøder adskiller sig ved at være opmålt mindre præcist. De er ikke GPS opmålte men opmålt via luftfotos og ved sammenligning med nabojorden. Derfor kan du risikere overlap med nabogrunden, og du kan ikke holde et originalskøde (Chanote) på det land, du har holdleaset.

Dette medfører, at du ikke har kontrol med, om ejeren af jorden pantsætter jorden til anden side, hvilket kan resultere i mange problemer. Dertil kommer, at hævdsretten kun er 1 år på grønt papir.

Intet skøde
Nogle huse sælges uden skøde og kun med handelspapirer. Vi kan absolut ikke anbefale at købe hus uden skøde. Uden et skøde kan jorden hverken handles, pantsættes eller bygges på. Du køber i virkeligheden kun en brugsret til jorden af en sælger, der ikke har retten til at sælge den. Dette kan give dig mange problemer, og du kan i værste fald miste den jord, du har leaset.

10. Leasehold og kontrakt

Som udlændig kan du ikke eje jord i Thailand, men du kan eje de bygninger, der befinder sig på jorden. Jorden kan du i stedet lease på en 30 års leasingkontrakt, som skal registreres på landkontoret. Denne lease vil blive påført skødet, så du officielt ejer jorden de næste 30 år med mulighed for yderligere 2 x 30 års leje af jorden. Leasingkontrakten kan gå i arv til dine pårørende, som så vil kunne få en ny 30 års leasingkontrakt.

Vær opmærksom på, om leasehold kontrakten er udført korrekt. Bl.a. skal du huske at sikre arveretten og få den noteret på landkontoret. Få kontrakten gennemtjekket af en autoriseret thailandsk advokat. Vær opmærksom på, at det i Thailand er lovligt at kalde sig advokat uden at have behørig autorisation. Kontroller derfor altid, at advokaten har en licens.

Vær også opmærksom på, at leasingkontrakten fornys automatisk ved videresalg med de samme betingelser som den gamle kontrakt, og at der ikke skal betales et urimeligt højt beløb for udførelsen af en ny leaseholdkontrakt. Dette afsnit er meget vigtigt ift. fastholdelse af værdien af ejendommen i Thailand.

For at sikre dig, at jorden er delt korrekt op, skal du holde et originalt rødt Chanote-skøde i hånden den dag, leasehold starter. Dette er samtidig med til at sikre dig, at udlejer ikke kan belåne/pantsætte skødet, når dit hus er bygget.


    Vil du vide mere?

    Har du spørgsmål eller brug for yderligere information, er du altid velkommen til at kontakte os til en uforpligtende samtale eller fremvisning.

    Kontakt

    Poul Wæhling, medejer og product manager

    0066 (0) 800 506 058

    poul@talaytara.com

Dit Navn (påkrævet)

Din Email (påkrævet)

Dit telefonnummer:

Jeg er interesseret i:
 1 værelses 2 værelses 3 værelses

Jeg vil gerne:

 Modtage brochurer og salgsmateriale Blive ringet op Booke en fremvisning